新西环全面招租 花旗将整栋长期持有

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日前，花旗与BMW两大品牌强强联手，面向花旗在西环广场的代理与客户举办了“BMW精英驾驶培训”活动。记者从融科智地一位销售人员处获悉，花旗持有的西环广场T1、T3两栋写字楼现已全面招租。面对记者的求证，花旗方面也做出了正面回应。

这是继2006年底花旗低调收购西环广场T1、T3两栋写字楼，并历时半年选定联想控股融科物业投资公司（PMC）全面代理两栋写字楼的经营管理后，首次正式公开面向媒体，其背后原委也终于浮出水面。

升值潜力打动花旗

对于选择西环广场的原因，花旗集团环球特殊资产投资部副总裁陈怡仲先生表示，巨大的升值潜力是一向谨慎的花旗肯于投资西环广场的重要原因。“在国外，地标性建筑和处于交通枢纽位置的写字楼大多迅速升值，我们相信西环广场也不例外。”

据了解，西直门古时是为皇宫供水之渠，而水在中国古文化中是财气的象征。西环广场由中法美三国著名设计大师，结合中国古代三拱撑顶的城门形象，以“水门”元素精心设计的流线型写字楼，取“水聚财”寓意，使楼盘具有独特的文化历史底蕴。三栋写字楼均拥有顶层全通透无廊柱挑空7.65m阳光穹顶，建筑单体相对独立，面积从20000---30000㎡不等，并有专署出入口及大堂。独特的建筑风格和巨大的体量，使西环广场成为西直门地区醒目的地标性建筑。随着政府对其周边环境的不断改造，西环广场不仅自身具备升值潜力，更将发挥地标建筑的独有优势，在其崛起和发展的过程中，有力地带动周边经济。

西环广场占据西直门的显赫位置，是金融街和中关村两大商业地带的衔接点，交通枢纽特征也十分明显。西环广场直接坐落于交通枢纽之上，城铁13号线、地铁2号线和未来地铁4号线在西环广场地下交汇，更与即将建成的城铁5号线、9号线、10号线紧密相连。近40条公交线路汇集于西直门，其中十余条更是从这里始发。强大的集散功能无疑为写字楼内的企业提供了得天独厚的便利条件。

整栋长期持有 保证品质

在西环广场建立之初，选择整栋销售的写字楼为数并不多。2006年底，花旗一举收购西环广场T1、T3两栋写字楼，更是创下了国内单一合同整体购买甲级写字楼的先例。

陈怡仲告诉记者，西环广场T1和T3不仅具有很大的体量，而且是花旗独立控制的楼盘，这样能够保证管理的统一性，有效地延伸其高贵的品质。他表示：“‘花旗’是一个拥有百年历史、具有全球声誉的卓越品牌，在对投资对象进行选择和后期运营的过程中，更注重品质。我们希望，我们着力打造的优秀地产品质，能够吸引更多的优质品牌入住新西环。”

然而，整栋持有毕竟只是品质保障之一，持有时间的长短也不容忽视。同样整栋持有地产项目的其他金融机构，他们用于投资的资金多为贷款或通过其他方式募集而来，而且那些项目多是短线投资，或者换句话说，就是炒楼。

当记者提及这一尖锐问题时，陈怡仲的回答非常明确。“西环广场是花旗的中长期投资项目。第一，花旗是用自有资金投资西环广场，第二，花旗对于每一笔投资都十分慎重，而且我们多年以来一直倾向于长期、稳定、健康的投资方式。”记者也从融科智地了解到，花旗持有的西环广场T1、T3两栋写字楼正在全面招租，但并不出售。